귀인현대홈타운 / 귀인마을현대홈타운 2탄~! 지금 당장!(롸잇 나우~!) 당신이 이 곳, 귀인현대홈타운을 선택해야 하는 또 다른 이유! 그 중에서도 어떤 평형, 어떤 동을 선택해야 하는지! 저 제..

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

또 오랜만에ㅋㅋ

(뭐... 맨날 오랜만이야~ ^^;)

 

제이디(JD)의 [부동산 투어] - 전국 편 - 입니다.

 

  

 

오늘은 말이죠.

제목에서 알 수 있듯이,

 

지난 부동산 투어에서 소개를 드렸던

귀인현대홈타운

그 2탄을 준비해봤습니다.

 

요새 제가 솔직히

귀인마을현대홈타운 아파트에 정말이지

푹~~~~~~! 빠져 있거든요.

 

그래서 좀 더 조목조목 더욱더 상세히 따지고 따지다보니,

또 몇 가지 추가로 더 말씀드리고 싶은 게 생겨서

이렇게 다시 한 번 갖고 와봤습니다.

 

 

참고로 다시 한 번 말씀드리지만,

 

전 이 곳과 아무런 관계도 없고,

현재 제 직업과의 상관관계도 전혀 없습니다. ㅎ

(물론 과거 건설사에 몸담은 적은 있습니다. ^^ 하지만 이 브랜드와는 전혀~ 상관없는 곳이니 오해 없으시길~~^^)

 

그저 부동산,

그 중에서도 특히 아파트를 사랑(?)하고,

또 각종 부동산 관련 정보들을 알아보고 검색해보기를 좋아하는 한 사람으로써 이렇게 포스팅을 하는 것임을!

다시 한 번 강조 드립니다. ^^ㅎ

 

그리고 사실 제가 뭐...

이쪽 분야에서 전문가도 아니고,

진짜 말 그래도 개인적인 의견이고 관심이니,

이에 대한 각자의 견해는

당연히 다 다를 수 있습니다. ^^

 

 

자! 그럼 또 얘기를 이어가볼까요?

 

지난 포스팅에서는

 

귀인현대홈타운 아파트의 기본 정보와

핵심 포인트들 몇 가지를 말씀드리면서

 

여기서 한 걸음 더 나아가,

귀인마을현대홈타운 아파트에 있는 여러 평형대 중에서

콕~! 찝어서!

24평형

을 선택해야 한다.

 

그리고 동시에,

여기서 더 중요한 것은!

어느어느 동을 선택해야 이곳의 특성을 최대한 살릴 수 있다!

라고 말씀 드렸었지용^^

 

자세한 내용은,

귀인현대홈타운 관련 제 지난 포스팅을 한 번 보시고 오시면 더 좋을 것 같아요~^^

 

2021.05.16 - [슬기로운 부동산 생활] - 귀인현대홈타운 / 안양 평촌에서 아파트 하나를 꼽으라면? 고민 없이 ‘귀인마을현대홈타운 24평형’ 고르면 됩니다. 귀인초등학교 귀인중학교 배정을 위해서는 이곳이 필수!

귀인현대홈타운 / 안양 평촌에서 아파트 하나를 꼽으라면? 고민 없이 ‘귀인마을현대홈타운 24평

 

오늘은,

 

귀인마을현대홈타운 아파트의

또 다른 장점, 핵심 포인트에 대해,

부가적으로 하나 더!

아주 간단하게 설명 드려볼까 합니다.

 

 

지난 글에서 한 번 언급했던 내용 중 하나가,

 

안양 평촌에서는 우리나라 대표 4대 학원가 중 하나인

‘안양평촌 학원가’를

‘도보’로 이용 가능한지 여부에 따라

임대 및 매매 수요가 극명하게 갈리고,

동시에 그에 따라

임대/매매 가격 또한 확연한 차이를 보인다고 말씀드렸었는데요.

 

안양 평촌 학원가

그러다보니 결국,

평촌 학원가 주변에 있는 아파트 단지들이

안양 평촌 부동산의 ‘핵심 지역’이 될 수밖에 없습니다.

(물론 그 중심에는 귀인현대홈타운이 있다고 해도 과언이 아닙니다.)

 

따라서

안양 평촌 지역의 아파트 단지들은

수요/공급의 문제를 비롯하여 여러 가지 면들에 있어서

어떻게 보면 서로 상호 보완적이고 유기적인 시스템이 갖춰져 있다고 볼 수 있는데요.

 

그.런.데. (두둥~!)

 

한 가지 특이한 점이 보였습니다.

 

과연 그것이 무엇이냐~! 허면!

(두둥탁~! ㅋ)

 

 

우선!

 

해당 지역 아파트 단지들의

준공년도

를 한 번 살펴보겠습니다.

 

귀인현대홈타운 주변 아파트 단지들

- 목련단지 : 1992년 준공

- 향촌마을 : 현대, 롯데 : 1992년, 1993년 준공

- 초원단지 : 대림, 대원 1993년, 성원 1992년 준공

                제일 바깥에 있는 LG, 한양 1993년, 부영 1992년 준공

- 꿈마을 : 금호, 한신, 현대 1993년, 라이프 1992년 준공

- 샘마을 : 임광, 우방, 쌍용 1992년, 대우한양 1993년 준공

- 무궁화 : 경남 1994년, 효성한양, 태영, 코오롱, 진흥, 건영 1992년 준공

 

헥~ 헥~

(네이버 부동산을 들어가서 전부 다 클릭해봤음...ㅋㅋ)

 

 

이렇듯,

 

안양평촌 학원가 주변 아파트단지들의 준공년도가

어떻게 된 게 하나같이

1992년 ~ 1994년

입니다.

 

아마도 그 때 1기 신도시로 이곳이 처음 생겨난 것이겠죠? ㅎㅎ

 

1980년대 신도시 개발 직전의 귀인동 모습

1980년대 신도시 개발 직전의 비산동 모습

그런데 이 부분에 있어서

사실 문제가 조금 있습니다.

 

1992년도에 준공 난 곳의 경우에는

내년이면 벌써 30년차

가 된다는 얘기가 되거든요.

 

즉,

하나의 신도시가 동시에 뿅~! 하고 생겨난 데에 따른 여파로

준공 시기가 비슷하다보니,

당연하게도 재건축 대상이 ‘비슷한 시기’에 돼버리는 겁니다.

 

문제는,

이곳에 거주하는 대부분의 세대들은 사실

‘교육’

이라는 요소 때문에 이곳을 선택했다는 점!

 

 

교육.

대한민국에서는 정말 가장 중요한 요소가 아닐까 생각되는데요.

 

따라서 자녀분들 초등학생 때,

또는 빠르면 그 전부터 이 지역을 선택하셔서 거주하기 시작하셨고,

그 분들께서는 아마도

아이들이 고등학교를 졸업할 때까지

이 지역을 벗어나지 않고 계속해서 거주하려고 하시겠지요.

 

즉, 이사를 가더라도 적어도 멀리 가지는 못할 것이고,

어떻게든 이 지역 안에서만 움직여야 할 겁니다.

 

그렇지 않으면 아이들이 중간에 전학을 가야하는 일이 생겨날 수 있고,

또 부득이 이 지역을 벗어나게 되더라도

아이들이 다니는 학교와 학원들은 여전히 다 이곳에 있으니

먼 길을 통학해야 하는 불편함이 생길 테니까요.

 

그러면,

 

결국 이 지역 내에서

어떤 단지가 재건축을 시작하게 되어 이주를 해야 한다면,

결국에는 재건축 연한까지 상대적으로 아직 많이 남아있는 곳을 택해야 할 겁니다.

그래야 이후에도 계속해서 이사를 가야 하는 불상사가 생기질 않을 테니까요.

 

 

자, 그럼,

 

그런 면에서 이제

귀인마을현대홈타운 아파트의 준공년도를 다시 한 번 살펴볼까요?

 

귀인마을현대홈타운

지난 포스팅에서도 말씀 드렸지만,

 

귀인현대홈타운 아파트는

2002년 6월

‘2002 월드컵‘을 할 때 준공이 되었습니다. ^^

 

귀인마을현대홈타운

앞서 말씀드렸던 주변 단지들과 비교해보면

약 10년 정도 차이가 나는 걸 알 수 있습니다.

 

오호~? 좋은데요? ㅎㅎ

 

귀인현대홈타운

이렇게 되면,

주변 단지들의 재건축 및 이주 시기가 다가오면서,

자연스레 귀인마을현대홈타운 아파트단지를 향한

매매/임대 수요가 올라가게 될 것입니다.

 

안 그래도 평소 높은 임대/매매 수요를 자랑하는 곳인데,

거기에 더해 한층 더 올라가게 되지 않을까~ 하는 얘기. ^^

 

그러면 결국 수요/공급의 법칙에 따라,

자연스럽게 매매/임대 ‘가격’ 또한

더욱 더 상승할 가능성이 높아질 것으로 보입니다.

 

이거야말로

‘금상첨화’

‘달리는 말에 날개를 달아주는 격’

이라는 표현이 딱~! 어울리는 케이스인 것 같네요. ㅎㅎㅎ

 

 

오늘의 결론!

(이라고 하기엔 말이 쪼오끔 길지만...^^;)

 

평촌 학원가 주변 아파트 단지들의 년수가

(하필이면 동시에) 30년 가까이 되어가므로

조만간 재건축 논의가 이루어지게 될 것이고,

그러면 결국,

재건축 연한까지 상대적으로 시간이 많이 남은

귀인현대홈타운 을 향한 매매/임대 수요가

'조만간' 크게 증가하게 될 것.

 

또 그런 와중에,

하필(?) 최근에 호계동 재개발로 인해

소형평형 공급이 일시적으로 커져있는 상태이다보니

귀인현대홈타운 24평형 물건의 가격이 한동안 못 오른채 눌려있는

지금 바로 이 시점!

 

지금이 바로 귀인현대홈타운,

그중에서도 24평형(소형평형) 물건에 관심을 가져야 할

절호의 타이밍인 것!

 

이라는 얘기였습니다. ^^ㅎ

(휴~~ 길다 길어...ㅋ)

 

 

넵~! 이렇게 해서,

 

지난 포스팅에 이어,

귀인마을현대홈타운 아파트 - 제 2탄! -

을 한 번 얘기해보았습니다.

 

귀인현대홈타운

보면 볼수록 매력있는 곳인 것 같네요.

 

볼매네 볼매야...ㅋㅋㅋ

 

이런 거 언제쯤 하나 가질 수 있을까~~ 아흙~! T^T

 

 

 

 

넵~!

오늘의 [부동산 투어]는 여기까지!

 

슬슬 여름이 되어가고 있네요.

무더위에 모두들 건강관리 잘 하시길 바라면서

 

전 이만 물러갑니다.

 

또 재밌고 유익한 소식 들고 찾아오겠습니다.

감사합니다.

 

바이바이~^^/