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안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.
어휴~~ 날씨가 왜 이리 추운지...
아직 겨울을 보내기가 싫은가 봐요. ㅎㅎㅎ
눈이 그냥 펑~펑~ 오네요.
몸과 마음이 쌀쌀~~해지는 요즘!
저 제이디(JD)와 함께 전국 부동산 탐방 하면서
꽁꽁 얼어붙은 마음을 살~살~ 녹여볼까요? ^^ㅎ
오늘은 앞서 말씀드린 것처럼
제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활] - 전국 편 -입니다. ^^/
제가 얼마 전,
국내 1기 신도시인 분당,
‘천당 밑에 분당’ 이라고 하는 그 분당!
그 중에서도 분당의 핵심 지역이라고 할 수 있는
분당구 서현동의 ‘시범 우성아파트 17평형’ 물건에 대해 소개를 드린 바 있는데요.
# 지난 분당 시범 우성 17평형 관련 포스팅이 궁금하시다면~? 아래↓↓ 클릭! 클릭! ^^ㅎ#
분당 시범 우성 - 어느 것 하나 빠짐없이 너어무 좋은 그 곳! 가격 경쟁력은 여전히 탁월구나~! ^^/
안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다. 아름답던 가을을 넘어, 어느새 겨울이 찾아 왔습니다. 이 정도 쌀쌀한 날씨면 이제 겨울이죠? ㅎㅎㅎ 자! 오늘은~! 오랜만에 ‘이불 속 부동산 투어’ -전
jdworks8178.tistory.com
이번에 보실 곳은,
분당 시범 우성의 바로 옆 단지입니다.
바로바로오~!
분당 시범한양
입니다~^^/
분당 시범한양 지도를 통해 자세한 위치를 보시겠습니다.
분당 시범한양 분당 서현동 시범단지의 가장 큰 장점은 역시나!
‘편리한 교통시설’을 들 수 있겠는데요.
보시는 바와 같이, 분당선 서현역에 딱~! 붙어서 시범단지가 위치해 있는 걸 알 수 있습니다.
분당 서현동 시범단지의 입지 관련 내용들은,
앞서 위에 링크 올려드린 ‘분당 시범 우성’ 관련 포스팅을
한 번씩 참고해주시면 캄샤~하겠습니당 ^^/
지금은 좀 더 자세한 화면으로 서현역까지 얼마나 떨어져 있는지 한 번 살펴볼까요?
분당 시범한양 서현역은 분당 AK플라자 건물 아래로 연결이 되어 있는데요.
분당 AK플라자 시범단지 방면 남측 게이트에서부터
분당 시범한양 단지 남측 게이트까지의 <도보 거리>를 측정하였더니
약 680여 미터가 나오는 걸 알 수 있습니다.
도보로 10분 이내면 도착할 수 있는 거리로 보여지네요. ^^
(사실 5분이면 충분하지 않을까~ 싶기도 하고... ㅎㅎㅎ)
이 정도 거리면 뭐...
일단 아파트단지 자체가 역에 붙어 있으니,
그야말로 ‘초역세권’이라고 할 수 있지 않을까~ 생각됩니다. ^^
분당 시범한양 단지는 1991년 10월에 준공 된 곳으로,
올해로 딱! 30년 되는 곳입니다.
때문에 몇 년 전부터 재건축 or 리모델링에 대한 얘기가 꾸준히 나오고 있는데요.
최근 쏟아지고 있는 정부의 부동산 정책들로 인해 재건축을 추진하기가 쉽지 않은 분위기도 있습니다.
뭐...
이와 관련해서는 앞으로 어떻게 될지...
는... 아무도 모르겠지요 ^^;
단지 규모를 살펴보면,
총 32개동, 전체 2,419세대로 이루어져 있는,
그야말로 초대형 아파트단지가 되겠고,
분당 시범한양 아파트 단지 안에,
분당의 명문 고등학교인 ‘서현고등학교’가 자리잡고 있습니다. ^^
이건 뭐... ‘초품아’가 아니라 ‘고품아’가 되는 건가요? ㅎㅎㅎ
암튼 그렇습니다...^^
그럼 이제!
모든 면에서 탁월한 입지를 자랑하는 이 곳,
‘분당 시범한양‘에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보겠습니다.
분당 시범한양 역시나 가장~~ 먼저 눈에 띄는 부분이 있지요?
바로 ‘층수’입니다.
1층이네요.
가격에 반영이 되겠습니다.
면적은 공급 기준 25평형, 전용 면적 기준 59형 되겠습니다.
역시나 20평형대 물건 중에서 가장 인기가 많은 평형입니다. ^^
분당 시범한양 그런데, 확실히 연식이 있다 보니,
최근 아파트들에서 흔히 볼 수 있는 평면의 모습은 아닙니다.
2000년대 초중반을 기준으로 국내 아파트들의 평면이 확~! 바뀌었는데요.
아무래도 그 이전에 지어진 곳이라 그런지,
뭐랄까...^^a 다소 예전 스타일의 평면을 갖고 있습니다.
하지만 연식과는 달리
명성에 걸맞게 가격대는 신식(?)!!! ㅋㅋ
말 나온 김에
가장 중요한 ‘가격’을 보겠습니다. ^^
평면이 어떻고 자시고간에...
가격이 좋으면 뭐든 다 좋아 보이기 마련이지용. ㅎㅎㅎ
분당 시범한양 감정가를 보면,
현재 7억 2,900만 원이고 신건인 물건입니다.
25평형 1층 물건이 이 가격이면...음...
쫌 씨~~게(?) 느껴지는데요....ㅎㅎㅎ
과연 이 가격이 현재 어느 정도의 수준인지!
정확한 시세를 파악하기 위해,
가장 먼저 ‘국토부 실거래가’ 내역을 살펴보겠습니다.
분당 시범한양 오호~~~ 운 좋게도,
내역 상 가장 최근 거래된 물건이
지금 보시는 경매물건과 마찬가지로 저층(2층) 물건이네요.
작년 11월 11일에(빼빼로 데이에...? ㅋㅋ)
2층 물건이 무려 9억 원에서 100만 원 빠지는 8억 9,900만 원에 거래가 되었습니다.
우와아아앙~~^^ 좋은데요? ㅎㅎㅎ
이거 뭐... 감정가가 비싸다고 할 게 아니었습니다. 네...
그럼 이제!
왠지 모를 기분 좋은 마음을 부여잡고 ㅋㅋ
'KB부동산시세'를 살펴봐야겠습니다.
분당 시범한양 1층 물건이므로, 아무래도 매매 ‘하한가’를 보는 게 맞을 겁니다.
현재 매매 하한가는 8억 3,500만 원에 나와 있네요.
휘유우우우~
실거래 내역에 비해 조금 낮게 나와 있지만,
그래도 감정가 대비 약 1억 원 정도 차이를 보이고 있습니다.
엄청나네요. ^^;
그러나... ...
좋아하긴 아직 이릅니다.
여러분도 잘 아시다시피,
중구난방으로 쏟아져 나왔던 정부의 수많은 부동산 대책들에도 불구하고
최근 전국 아파트 시장은 여전히 고공 행진 중이지요.
이런 분위기 속에서는
비록 신건이라고 해도 감정가에 입찰을 해봤자 패찰 할 확률이 높은 게 사실입니다.
그래서 해당 지역 평균 낙찰가율을 알아봤더니...
무려 112% 가량 되네요. ㅡ.,ㅡ
따라서!
본 건에 평균 낙찰가율을 적용시켜보면,
8억 1,650만 원 가량 됩니다.
즉, 대략적으로 이 정도 가격에는 입찰을 해야
아무래도 낙찰 될 확률이 좀 높아진다고 볼 수 있다는 얘기가 됩니다.
(물론, 매우 개인적인 의견이고, 대략적인 수치입니다. ^^)
하지만 그래도,
저 금액 자체도 시세 대비 약 2,000만 원 정도 낮은 수준이니,
그 정도의 시세차익을 기대하고 접근하는 경우라면 (저처럼...^^ㅎ)
나름 만족스러운 수준이 될 수도 있겠다는 생각이 드네요. ^^
참고로, 네이버 부동산에 올라와 있는 매물들을 살펴봤더니,
분당 시범한양 해당 평형 물건이 딱 하나 올라와 있는데,
이와 같이...
자그마치 11억 2,000만 원에 올라와 있습니다.
헐~~~~~~
어마어마 하네요. ㅎㅎㅎ
음...
이렇게 보니,
오늘 본 경매 물건에 군침이 순간적으로 확~! 돌기 시작하는데요....ㅋㅎㅎㅎ
하지만 어디까지나 선택은 각자의 몫입니다. ^^ㅎ
넵! 오늘의 물건 소개는 여기까지만 하도록 하겠습니다.
지금 보신 분당 시범한양 경매 관련 내용은
아래 제 유튜브 채널에도 영상으로 올려놓았습니다.
한번씩 방문해주시면 감사하겠습니당~^^/
https://www.youtube.com/watch?v=tO7XU0I69dQ
바람이 진짜 어마어마하게 불고 있습니다.
추워 죽겠네요 증말 ㅋㅋㅋ
그럼 또 조만간 재밌는 물건 들고 찾아오겠습니다.
바이바이~^^/
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# 주 의 #
여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은
제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.
본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.
투자는 반드시 전문가와 상담하시고,
여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^
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