양도소득세 계산기 / 아직도 계산기 두들기고 있다면 당장 그만두자~ 양도세 모의 계산, 이거 하나면 끝~! / 양도세 계산기

양도소득세 계산기
일 어렵게 하는 거 아니야~
복잡한 양도세 계산, 이제부터 이거 하나면 끝~! ^^

최근 무더기로 쏟아진 부동산 대책들로 인해 부동산 관련 세금 정책은 그야말로 누더기가 되고 말았습니다. 부동산 관련 세무사분들 마저도 주택 양도소득세와 관련한 자문을 기피하는 현상까지 나타나고 있으니, 현재 대한민국 부동산 정책들이 얼마나 엉망진창이 되고 말았는지를 단적으로 보여주는 예라고 할 수 있겠는데요.

그 중에서도 앞서 말씀드린 주택 양도세는 정말이지 너무나 복잡해지고 관련 법의 해석도 정확성이 떨어지기 때문에 솔직히 개인이 스스로 신고하는 경우에는 더욱 조심하고 꼼꼼히 살펴봐야 할 겁니다.

그렇다고 또 세무사를 통해 신고한다고 해서 우리 스스로 계산도 안 해보고 무턱대고 맡길 수는 없는 노릇이겠죠. 개인적인 생각으로는 상담을 받기 전에 자체적으로 꼼꼼하게 따져보고 계산해보고 가야 상담도 쉽고 의뢰도 정확하게 할 수 있을 겁니다.

이럴 때!!! 우리들이 유용하게 쓸 수 있는 도구가 있겠는데요. 오늘 보시는 '양도소득세 계산기' 가 바로 그것입니다.

세금 관련해서 제가 항~상 말씀드리는 부분이 바로, '국세청 홈택스'와 친해지도록 하고, 또 홈택스를 최대한 활용할 줄 알아야 여러모로 좋지 않을까~하는 겁니당^^ㅎ

국세청 홈택스 양도소득세 계산기

그럼 제가 한 번 차근~차근~ 단계별로 설명드려보겠습니다.

대한민국 성인이라면 누구나 한 번 쯤은 쓰시게 될 것이니, 이 기회에 이 포스팅 보시면서 하나씩 따라해보시면 좋을 것 같네요. ^^

그럼! 시작해보겠습니다~

팔로 팔로 미~~~! ^^/

1. 국세청 홈택스 메인 화면에서 '세금 모의계산' 클릭!

국세청 홈택스 세금 모의계산

국세청 홈택스 홈페이지 메인 화면 우측 중간에 보시면, '세금모의계산' 탭이 있습니다. 이 부분 클릭해주시면 되겠는데요. 여기서 한 가지 유의할 건, 그 아래 '양도소득세' 부분이 있습니다. 우리가 지금 '양도소득세 계산기'를 찾는다고 해서 양도소득세 탭으로 들어가시면 안 된다는 점! 유의하시구욤 ^^

2. '양도소득세 자동계산' 클릭!

국세청 홈택스 세금 모의계산

모의계산 화면을 보시면, 온~~갖 모의계산 항목들이 주르륵~! 뜹니다. ㅎㅎㅎ 언제 기회가 되면 위에 있는 갖가지 항목들을 하나하나 소개해보도록 해보겠습니다. ㅋ 오늘은 우리가 양도세 계산기가 궁금한 날이니깐, 제일 앞에 있는 '양도소득세 자동계산'을 클릭해줍니다.

3. 양도소득세 간편계산 부분에서 우측 '계산하기' 버튼 클릭!

양도소득세 계산기

지금 보시는 계산기는 말 그대로 '모의계산' 입니다. 따라서 실제로 양도소득세를 신고하시는 분이시라면 지금 이용하는 모의계산기에 입력을 했다고 해서 신고가 되는 게 아니지욤.(어찌보면 당연한 얘기 ^^ㅎ) 하지만 사람이 하는 일이다보니 헷갈릴 수 있겠죠.ㅎ 이 팝업창 한번씩 읽어보고 스윽~! 넘어가면 되겠습니다.

양도소득세 계산기

지금은 예시로 보여드리는 것이니, 일단 '1개 부동산 양도' 부분을 대표로 보도록 하겠습니다.

위 화면에서 보실 수 있듯이, 첫 번째 '계산하기' 탭을 눌러줍니다.

4. 양도 물건에 대한 상세 정보 입력!

양도소득세 계산기

예시를 통해 같이 한 번 입력해보도록 하겠습니다. 제가 임의로 한 번 정해볼까요?

예시)
5년 전에 3억 원을 주고 조정대상지역 외의 지역에 있는 아파트를 매입하여 실거주 3년을 한 후, 2022년 1월 9일에 7억 원에 매도하였다고 가정해보겠습니다.

취득세는 1%, 법무사비용은 50만 원, 취득/양도 수수료는 둘 다 매매가의 0.4% 지급하였고, 양도소득기본공제 250만 원 적용한다고 하였을 때, 해당 사항을 입력해보면 아래와 같이 나타나게 됩니다.

양도세 계산기

여기까지 입력하는 데엔 그다지 큰 어려움 없이 하실 수 있을 겁니다. 그저 계약서나 본인의 기억으로 충분히 작성할 수 있는 부분이지요^^ 대략 넉넉히 잡아도 5분도 안 걸리실 거에용~^^

이렇게 거래금액 부분을 입력하고나서 그 아래, 기타사항들을 입력해줄 차례입니다.

양도세 계산기

기타사항의 많은 부분은 이미 다 체크가 되어있는 상태일 것이고, 이 단계에서 좀 중요하다~ 싶은 부분은 위 사진의 첫번째 박스, "1세대 1주택으로서 2년이상 보유했는가?" 라는 질문인데요. 취득 당시 조정대상지역이었다면 '2년 이상 보유 + 2년 이상 거주' 요건을 갖춰야 양도소득세 12억 초과부분 비과세 혜택을 적용받을 수 있기 때문입니다.

하지만 제가 설정한 예시에서는, 조정대상지역 외의 지역에 있는 아파트를 양도하려고 하는 것이므로 '아니요'를 선택하였습니다.

이렇게 해당 부분을 잘 체크 하셨다면 이제 위 사진에서 두번째 박스, '장기보유특별공제 계산기' 클릭해줍니다.

양도소득세 계산기

지금 제가 정한 예시에서는 '2020년 1월 1일 이후 양도하는 경우로 2년 이상 거주'한 경우이므로 '예' 부분에 체크하면 되겠구요. 그 아래 거주기간에 있어서는, 3년 거주한 걸로 했으니 파란 화살표 부분에 '3년 이상 4년 미만'으로 선택해주고, 아래 '장기보유특별공제 계산하기' 버튼을 클릭해줍니다.

그러면 하단 우측, 빨간 별표 표시해놓은 것과 같이, 장기보유특별공제 금액이 나타나는 걸 볼 수 있겠구요.

양도소득세 계산기

이렇게 모두 입력이 완료되었다면 계산 화면 제일 하단에 있는 '세액 계산하기' 버튼을 클릭해서 모의계산을 실행해주면 끝~~~^^/

양도소득세 계산기

최종적으로 이렇게, 모의 계산된 부동산 양도소득세 계산서가 양식에 맞춰 나타났습니다.

제가 납부해야 할 양도소득세는 (무려) 1억 1,490만 원이라고 나왔네요.

물론 모의로 계산한 것이긴 하지만...흐음... 최근 대부분의 부동산들의 경우, 지금 보시는 예시보다 가격대가 더 높으면 높았지, 크게 다르거나 하지 않을 것 같다는 생각인데요.

정말이지 양도소득세를 이만큼이나 납부해야 한다고 하니, 아무리 '벌었으니까 내는 거다' 라고는 하지만, 세금을 이렇게 내고 나면 저같은 보통의 사람인 경우 '상대적 박탈감' 같은 게 들지 않을까~ 하는 생각도 드네요. ㅋㅋㅋ

흐음... 이런 걱정은 일단 그렇게 벌고 나서 해도 늦지 않은 걸까요? ㅋㅎㅎㅎ

크흠~~~
아 몰라~~~!!!!

아몰랑~ ㅋ

오늘은 여기까지 하겠습니다. ㅋ

양도소득세 계산기 사용해보기! 생각보다 그리 어렵지 않았죠? ㅎㅎㅎ

내일은 더욱 재밌는 소식 들고 오겠습니다~^^/

뿅~!