잠실르엘 청약 일정 분양가 청약조건 중도금대출까지

 

목

 

잠실르엘 청약 일정 분양가 청약조건 중도금대출까지

 

잠실르엘 청약 일정은 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나입니다.

 

서울 송파구 신천동, 잠실의 중심에 들어서는 잠실르엘 아파트는 강남권 대표 분양 단지로 손꼽히며, 입주자 모집공고가 발표된 이후 수많은 실수요자와 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다.

 

이번 글에서는 잠실르엘 청약 일정, 분양가, 청약 조건, 추첨 물량, 그리고 중도금 대출 조건까지 한 번에 정리해 드리겠습니다.

 

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1. 잠실르엘 일반분양 개요

• 위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6번지 일대
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 13개 동
• 세대수: 총 1,865세대 중 일반분양은 단 216세대
• 시공사: 롯데건설 (롯데캐슬 브랜드)
• 입주시기: 2026년 1월 예정

잠실르엘 일반분양은 총 216세대라는 제한된 공급 물량으로 인해 청약 경쟁률이 상당히 치열할 것으로 보입니다.

 

특히 잠실·강남권에서 신축 아파트를 기다려온 무주택 실수요자와 투자자 모두가 이번 잠실르엘 청약 일정에 주목하고 있습니다.

 

2. 잠실르엘 청약 일정

 

청약을 준비하는 분들이 가장 먼저 확인해야 할 부분은 바로 잠실르엘 청약 일정입니다.

• 특별공급 접수: 2025년 8월 29일(금)
• 1순위 청약
  • 해당지역(서울 2년 이상 거주자): 2025년 9월 1일(월)
  • 기타지역: 2025년 9월 2일(화)
• 2순위 청약: 별도 일정 예정
• 당첨자 발표: 2025년 9월 9일(화)
• 계약일: 2025년 9월 22일 ~ 24일
• 입주 예정일: 2026년 1월

👉 핵심 포인트: 서울 2년 이상 거주자에게 우선권이 주어지는 만큼, 본인의 거주기간을 반드시 확인하고 잠실르엘 청약 일정에 맞춰 준비해야 합니다.

 

3. 잠실르엘 청약 조건 총정리

 

잠실르엘 청약 조건은 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.

특별공급 유형

• 기관추천 특별공급: 군인, 장애인 등 해당 기관 추천자
• 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 2명 이상
• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내, 자녀 수에 따라 배정
• 노부모 부양 특별공급: 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
• 생애 최초 특별공급: 생애 최초 주택 구입, 소득세 5년 이상 납부

일반공급 1순위

• 서울 2년 이상 거주자 우선 배정
• 1주택자 이하 가능
• 청약통장 24개월 이상 가입 + 예치금 충족
• 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
• 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70% + 추첨제 30%

👉 주목할 점은, 잠실르엘 청약에서는 1주택자도 추첨 물량에 도전할 수 있다는 것입니다. 특히 59B 타입에 배정된 추첨 물량은 1주택자라면 꼭 살펴봐야 할 기회입니다.

 

4. 잠실르엘 분양가

분양가 상한제가 적용되어 잠실르엘 분양가는 인근 시세 대비 합리적으로 책정되었습니다.

주택형	공급금액 (만원)
46㎡	121,450
52㎡	136,310
59B㎡	162,790
74B㎡	187,430
74C㎡	186,480

발코니 확장 비용은 74㎡ 기준 약 1,000만 원 추가 예상됩니다.

 

👉 인근 잠실래미안아이파크의 시세를 고려하면, 잠실르엘 청약 일정에 맞춰 당첨만 된다면 10억 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

 

5. 잠실르엘 추첨 물량 & 1주택자 전략

 

총 216세대 중 일반분양은 110세대이며, 이 중 일부는 추첨제로 배정됩니다.

특히 59B 타입은 1주택자 청약도 가능하며, 당첨 시 기존 주택 처분 조건을 걸면 중도금 대출도 받을 수 있습니다.

 

👉 즉, 무주택자가 아니더라도 잠실르엘 청약 일정에 맞춰 전략적으로 접근한다면 충분히 기회가 있습니다.

 

6. 잠실르엘 중도금 대출 및 자금 계획

 

• 계약금: 분양가의 20%
• 중도금: 60% (2회 분할 납부)
• 잔금: 20% (입주 전 완납)
• 중도금 대출: 최대 50% 가능
• 1회 실행일: 2025년 11월 20일
• 이자: 후불제, 매달 납부

예를 들어, 74㎡ 기준으로 중도금 대출 50% 실행 시 매달 약 590만 원 수준의 이자를 납부해야 합니다. 따라서 잠실르엘 청약 일정에 맞춰 계약·중도금·잔금 일정을 꼼꼼히 확인해야 안정적인 자금 계획이 가능합니다.

 

7. 잠실르엘 시세 차익 전망

 

주변 시세를 비교해보면,

• 파크리오(84㎡): 약 30억
• 잠실래미안아이파크(84㎡): 약 37억

따라서 잠실르엘 시세도 입주 후 이와 비슷한 수준을 형성할 가능성이 높습니다.

• 74㎡ 기준 약 14억 차익
• 59㎡ 기준 약 13억 차익

👉 결국 잠실르엘 청약 일정을 놓치지 않고 당첨만 된다면, 실거주와 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 최고의 기회가 될 수 있습니다.

 

8. 결론 및 청약 준비 체크리스트

 

잠실르엘 청약 일정은 이미 확정되었고, 서울 2년 이상 거주자에게 우선권이 주어집니다.

 

✅ 청약통장 가입기간, 예치금, 거주기간 반드시 확인
✅ 1주택자는 추첨 물량 + 주택 처분 조건 활용
✅ 계약금·중도금·잔금 및 대출 실행 일정 미리 점검

 

잠실르엘 청약은 단순한 분양이 아니라 강남권 입지의 ‘로또 청약’입니다. 경쟁이 치열할수록 준비가 중요합니다. 이번 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다.

 

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