래미안 원페를라 분양정보 일반분양 세대구성 분양일정 및 분양가 살펴보기

 

래미안 웬페를라는 시공능력평가 10회 연속 1위를 달리고있는 삼성물산에서 건축 예정인 곳으로, 서울 서초구 방배동 일대에 올해 중으로 민간 분양이 예정되어 있는 아파트단지입니다.

 

서초구 방배동 일대에는 그간 대형 아파트단지가 상대적으로 다른 지역에 비해 많지는 않았는데요. 래미안 원페를라 분양을 통해 전체 1,000세대가 넘는 단지가 들어오게 되면서 큰 주목을 받고 있습니다.

 

더군다나 지하철 7호선과 4호선이 만나는 이수역, 그리고 7호선 내방역을 동시에 도보로 이용 가능한 위치에 있어서 더욱 큰 기대가 되는 곳이기도 하니, 분양이 시작되기 전에 아래 내용을 꼭 한번씩 살펴보시는면 좋을 것 같네요.

 

 

그럼 아래 내용에서는 래미안 원페를라의 분양정보를 간략하게 살펴보고, 일반분양 세대 구성 및 세대수, 그리고 아직 발표되지는 않았지만, 예상 분양가 등을 간단하게 알아보도록 하겠습니다.

 

▼ 목차 ▼

• 래미안 원페를라 분양정보 살펴보기
• 래미안 원페를라 일반분양 세대구성 알아보기
• 래미안 원페를라 분양일정 및 예상 분양가 살펴보기

 

 

래미안 원페를라 분양정보 살펴보기

래미안 원페를라의 분양정보를 살펴볼 텐데요. 일단 정확한 위치부터 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

정확한 주소는 '서울 서초구 방배동 818-14 일대' 라고 나와있는데요. 위 지도에서 보시는 바와 같이, 지하철 이수역과 내방역 사이에 위치해 있어서, 일명 '더블 역세권'으로도 불릴 수 있을만큼 입지 면에서는 매우 탁월한 것으로 보여집니다.

 

 

총 16개동 전체 1,097 세대, 지하 4층부터 지상 최고 22층의 대단지 아파트로 만들어질 예정인데요. 그 중에서 일반분양으로는 총 465 세대가 나올 예정으로 보입니다.

 

현재로선 분양시기는 2023년 중으로만 나와있고 입주예정시기도 아직까지는 미정으로 나타나있네요.

 

하지만 포스팅 후반부에서 래미안 원페를라의 분양 및 입주예정시기, 그리고 예상 분양가에 대한 정보를 간단하게 다뤄보았으니까요. 끝까지 확인해주시길 바라겠습니다.

 

 

래미안 원페를라의 예정 학군 정보를 보면, 인근에 있는 서울방배초등학교에 배정될 예정이라고 합니다.

 

 

래미안 원페를라가 들어서는 지역의 주변은 대부분 빌라 및 주택들로 구성되어 있다보니, 아파트단지에서부터 방배초등학교까지는 해당 주거지역을 통해서 등하교를 해야할 것으로 보입니다.

 

래미안 원페를라 단지 중심부에서 방배초등학교 정문까지는 위 지도에서 보시는 바와 같이, 총 560여미터가 나오고 도보로는 8분 걸린다고 하네요.

 

초등학교 등하교 거리로는 다소 거리가 좀 될 걸로 예상됩니다. 입주 후 통행보도 정비 등을 좀 기대해봐도 좋을 듯 한데요.

 

아무리 그래도 일단 학군 자체가 소위 '8학군'이라고 하는 명품 학군에 속해있기 때문에, 초등학교에 대한 걱정보다는 기대가 더 크게 작용할 것으로 보입니다.

 

 

래미안 원페를라 일반분양 세대구성 알아보기

래미안 웬페를라는 2023년 올해 중으로 총 465 세대 민간 일반분양으로 나올 예정에 있는데요. 일반분양으로 나오는 물건들은 전부 전용 59형과 84형 이렇게 두 개 종류로 구성됩니다.

 

두 평형 모두 중소형 및 중형 평형대에서는 가장 인기가 많은 평형에 해당되기 때문에, 이번 분양이 더더욱 기대가 되는 이유이기도 합니다.

 

 

평형별로 일반분양으로 나오는 세대수를 살펴보면 아래 표와 같습니다.

 

평형	세대수
59 m2	141 세대
84 m2	324 세대
합계	총 465 세대

 

래미안 원페를라 분양일정 및 분양가 살펴보기

래미안 원페를라는 일단 2023년 중에 분양이 시작될 예정에 있는데요. 부동산 경기가 차츰 좋아지는 분위기 속에서 2023년 4사분기에는 시작될 것으로 보입니다.

 

아울러 입주 시기도 미정으로 나와있기는 하지만, 부동산 전문가들의 견해로는 2025년 하반기 입주 예정이라고 하니, 올해 안에 분양이 시작되기를 기대해봅니다.

 

 

 

그런데 문제는 사실 분양가인데요.

 

래미안 원페를라는 분양가 상한제나 전매 제한 등의 조건이 붙어있고, 아울러 최근 원자재 가격 상승의 요인 등으로 인해 최근 분양가가 오르고 있는 추세다보니 분양가 예측에 있어서 많은 어려움이 있기는 합니다.

 

하지만, 일단 올해 8월에 입주 예정인 래미안 원베일리의 경우 전용 84형의 분양가가 평당 약 5,600만 원에 나오면서 19억 여원에 분양이 되었고, 현재 호가는 최소 37억 여원을 상회하고 있습니다.

 

아울러 서초 그랑자이의 경우에는 분양시 평단가가 4,980만원이어서 전용 84형의 경우 17억여원에 분양되었고, 현재 시세는 평당 8,800여만원으로 약 30억 원에 거래가 되고 있지요.

 

 

 

아울러 래미안 원페를라는 특이하게도 초과이익환수제 적용 대상에서 아슬아슬하게 벗어난 단지이기 때문에 초과 이익에 대해서도 환수할 필요가 없어서, 해당 사업으로인한 이익을 더욱 많이 남길 수 있다는 강점도 존재합니다.

 

또한 래미안 원페를라가 들어설 지역 인근에는 아직까지 신축 아파트도 없어서, 래미안 원페를라가 입주를 마치게 되면 아마도 해당 지역에서 대장 아파트가 될 가능성이 많기 때문에, 인근 지역에서는 최고가 아파트로 자리잡을 가능성이 높아 보입니다.

 

정리해보면,

앞서 살펴본 여러가지 요소들을 놓고 고려해본다면, 정확한 분양가를 말씀드릴 수는 없더라도 분양가 자체는 아무래도 꽤 높게 책정될 것으로 보여집니다.

 

하지만 적어도 해당 지역의 대장 아파트로 자리잡게 될 걸로 보여지고, 동시에 초과이익환수제의 족쇄에서도 벗어나있기 때문에 향후 이익률 만큼은 꽤 높게 나타날 것으로 보여지네요.

 

 

 

래미안 원페를라, 정말이지 너무너무 부러운 아파트인 것 같네요. 미리 축하드립니다.

 

끝으로 아래에는 오늘 보시는 내용과 함께 같이 확인해보시면 더욱 유용한 글들을 모아봤습니다. 같이 한번씩 확인해보시고 유익한 정보들 많이들 얻어가셨으면 좋겠습니다.

 

 

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